MIT AM BUSCHKAMP IMMOBILIEN

IMMOBILIEN VERMIETEN IN BIELEFELD und Umgebung

Die Vermietung einer Immobilie garantiert regelmäßige Einkünfte in festgesetzter Höhe, die beispielsweise für die eigene Altersvorsorge genutzt werden können. Allerdings müssen Sie zuvor eine Menge Zeit und Arbeit aufwenden, um einen unkomplizierten, sympathischen Mieter zu finden. Auch ist ein gewisses Maß an Rechtskenntnissen erforderlich, das Sie vor schwerwiegenden Fehlern bei der Vermietung schützt, die fast immer mit finanziellen Nachteilen einhergehen. Als erfahrener Immobilienmakler für Bielefeld stehen wir von Am Buschkamp Immobilien Ihnen mit unserer profunden Kenntnis des lokalen Marktes und unserem juristischen Knowhow als verlässlicher Partner zur Seite.

QUALITÄT DURCH KOMPETENZ

ES GIBT VIELE STOLPERFALLEN

EIN KOMPETENTER IMMOBILIENMAKLER BEWAHRT SIE DAVOR

Wenn Sie zunächst darüber nachdenken, Ihre Immobilie in Eigenregie zu vermieten, sollten Sie diese Überlegung sorgfältig gegen das Risiko einer „falschen“ Vermietung abwägen, die Sie unter Umständen teuer zu stehen kommen kann. Wir bewahren Sie vor vielen Stolperfallen.

FÜR EIN MIETVERHÄLTNIS,

WIE SIE ES SICH GEWÜNSCHT HABEN

Ein unkompliziertes, langfristiges Mietverhältnis hat für alle Beteiligten nur Vorteile. Wir engagieren uns mit Expertise und Empathie, diesen Idealzustand herbeizuführen. Dabei profitieren Sie von unserer hohen Motivation und gelebten Professionalität. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

WIE HOCH DARF DIE MIETE SEIN UND

WAS MUSS IN DER IMMOBILIENANZEIGE STEHEN?

Die von Ihnen veranschlagte Miete muss mit dem örtlichen Mietpreisspiegel konform sein. Die Höhe der Zu- und Abschläge, die Sie für gehobene Ausstattungsmerkmale, eine hervorragende Lage oder besonders niedrige Energieverbrauchswerte addieren oder abziehen dürfen, kennen wir sehr genau. Fachliche Expertise ist auch bei der Erstellung des Mietinserats geboten: Der Gesetzgeber schreibt viele Angaben exakt vor – und ahndet Zuwiderhandlungen mit zum Teil empfindlichen Geldstrafen. Verlassen Sie sich in eigenem Interesse auf die Fachkenntnis eines professionellen Immobilienexperten.

WIE LANGE DAUERT ES,

BIS ICH EINEN MIETER GEFUNDEN HABE?

Wenn Sie wahllos inserieren, haben Sie möglicherweise für eine sehr lange Zeit ein nicht stillstehendes Telefon und /oder sehr lange Warteschlangen vor Ihrer Haustür. Als versierter Immobilienmakler für Bielefeld verständigen wir uns mit Ihnen vorab auf einen bevorzugten Mieterkreis, richten Exposé und Marketing auf diese Klientel aus und filtern auf diese Weise die Interessenten.

ZUVERLÄSSIGE MIETER

WORAN ERKENNE ICH SIE?

Es liegt in der menschlichen Natur, dass spontane Sympathie einem andern gegenüber für negative Aspekte blind macht. Natürlich sollen Sie Ihren Mieter in spe nett und freundlich finden – als Ihr verantwortungsvoller Immobilienmakler für Bielefeld werden wir Ihren Wunschkandidaten jedoch vor allem die erforderliche Bonität prüfen. Die Einholung einer Auskunft ist selbstverständlich – um sicherzustellen, dass der sympathische Bewerber in Zukunft auch korrekt und pünktlich seine Miete begleicht.

DIE ANFORDERUNGEN

WELCHE MUSS DER MIETVERTRAG ERFÜLLEN?

Wenn Sie einen veralteten Mietvertrag aus dem Internet verwenden laufen Sie Gefahr, dass Teile des Vertrags oder im schlimmsten Fall das ganze Vertragswerk juristisch ungültig sind. Die Rechtsprechung zu Mietangelegenheiten ändert sich ständig – mit der Konsequenz, dass Mieter Sie auf Schadenersatzforderungen und/oder Mietminderung verklagen können, weil Sie sich rechtlich unwirksame Klauseln haben unterzeichnen lassen. Vermeiden Sie das Risiko möglicher gerichtlicher Auseinandersetzungen, indem Sie uns sämtliche Vertragsangelegenheiten überlassen.

Noch Fragen?

Hier finden Sie die Antworten

Da die Vermietung einer Immobilie ein komplexes Themenfeld mit vielen rechtlichen Besonderheiten ist, sollten Sie auf die Expertise und die Erfahrung eines Maklers vertrauen. Als Immobilienexperten kennen wir unser Einzugsgebiet und verfügen außerdem über ausgeprägte Marktkenntnisse. Des Weiteren übernehmen wir die Kommunikation mit den Mietinteressenten und führen die anschließenden Besichtigungen durch. Verzichten Sie auf einen Makler, sollten Sie als Eigentümer sicherstellen, dass Sie jederzeit telefonisch erreichbar sind, zeitnah auf Anfragen reagieren und auftretende Fragen angemessen beantworten können. Für potenzielle Mieter und für Sie als Eigentümer bedeutet die Beauftragung eines Maklers die Verfügbarkeit eines kompetenten Ansprechpartners, der Ihnen bei Anliegen beratend zur Seite steht.

Für beide Alternativen gibt es gute Argumente. Sofern Sie planen, Ihre Immobilie in einigen Jahren selbst zu bewohnen oder ein dauerhaftes Einkommen erzielen möchten, empfiehlt sich die Vermietung. Insbesondere dann, wenn sich Ihre Immobilie in einer gefragten Gegend befindet. Andererseits bedeutet eine Vermietung auch, dass Sie für die Instandhaltung und Modernisierung Ihrer Immobilie verantwortlich sind. Wenn sich die Immobilienpreise auf einem hohen Niveau befinden, können Sie den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Erwägung ziehen. Auch im Falle einer Erbschaftsimmobilie, die bereits mit Schulden belastet ist, kann ein Verkauf die bessere Alternative darstellen. Gerne beraten wir Sie dazu individuell.

Zunächst sollten Sie prüfen, ob sich die Immobilie in einem vermietbaren Zustand befindet. Außerdem benötigen Sie bestimmte Unterlagen und Informationen, die dem künftigen Mieter als Informationsquelle dienen. Um nicht in Zeitdruck zu geraten, sollten diese frühzeitig beschafft werden. Vor der eigentlichen Vermarktung Ihrer Immobilie muss ein angemessener Mietpreis festgelegt werden. Hierbei sind Faktoren wie beispielsweise die Ausstattung, die Lage, der Zustand und die laufenden Betriebskosten der Immobilie einzubeziehen. Sind alle Vorbereitungen getroffen, kann die aktive Vermarktung starten. Hierzu gehört die Erstellung eines professionellen Exposés, welches Ihre Immobilie optimal präsentiert und wichtige Informationen bereitstellt. Vor der Unterzeichnung des Mietvertrags sollten Sie den potenziellen Mieter gründlich prüfen. Während des gesamten Vermietungsprozesses steht Ihnen ein professioneller Makler unterstützend zur Seite und nimmt Ihnen außerdem die anfallenden Aufgaben ab.

Bei der Festlegung der Miete sind Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie entscheidend für die mögliche Rendite. Zunächst sollten Sie sich als Vermieter an dem Mietspiegel und der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren. Bei der Berechnung der Miete wird zwischen der Kaltmiete und der Warmmiete unterschieden. Die Warmmiete setzt sich aus der Kaltmiete und den Nebenkosten zusammen. Die Nebenkosten beinhalten die Wohn- und Betriebskosten und somit auch die Wasser- und Heizkosten. Haben Sie keine monatliche Nebenkostenpauschale vereinbart, erfolgt eine Nachzahlung anhand einer jährlichen Nebenkostenabrechnung.