Direkt am Ravensberger Park! 4-Familienhaus mit Kfz-Stellplätzen

Beschreibung

Im Ursprungsjahr 1887 errichtet und 1946 wieder aufgebaut, wurde diese Immobilie regelmäßig renoviert und instandgehalten. Im Erdgeschoss aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad mit 92 m² Wfl., im Obergeschoss 2 Wohnungen á 53 m² Wfl. und 43 m² Wfl. (je 2 ZKB) sowie das Dachgeschoss mit 66 m² Wfl. zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden (Nfl.). Alle Wohnungen verfügen über eine gepflegte Ausstattung mit Gas-Etagenheizungen, Laminatböden sowie ISO-Kunststofffenstern mit Rollläden. Ein Glasfaseranschluss ist bereits gelegt worden und Wasseruhren sorgen für eine genaue und einfache Mieterabrechnung. Ein Rauch- und Wärmeabzug (RWA) wurde ebenfalls installiert und schützt die Immobilie und die Bewohner. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 neu eingedeckt und die Zwischendecken im Haus sind aus Beton. 4 Kfz-Stellplätze stehen im Hinterhof zur Verfügung, die Möglichkeit für weitere Stellplätze ist gegeben. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Eine großzügige Waschküche, ebenfalls mit Wasseruhren ausgestattet, steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Lage

Zwischen City und Ravensberger Park befindet sich dieses 4-Parteien-Haus in einer ruhigen Einbahnstraße mit rundum Blick ins Grüne. Das bekannte Wiesenbad liegt direkt nebenan und die Bielefelder Innenstadt mit etlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Krankenhäusern, Schulen etc. ist fußläufig in 10 Minuten erreicht. Dieser Standort bietet beste Voraussetzungen für Anbindungen in alle Richtungen, ob mit dem Auto oder allen Linien der Stadtbahn.

Wissenswertes

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss rechts sind langjährig seriös vermietet. Da ein Verkauf der Immobilie beabsichtigt war, wurden die 2 weiteren Wohnungen nach Kündigung der Mieter nicht erneut vermietet, um Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer zu ermöglichen. Wir empfehlen einen Mietpreis i.H.v. 8,50 - 9,00 €/m² zzgl. 50,00 € je Stellplatz. Hiermit kann eine Jahreskaltmiete i.H.v 28.308,00 - 29.832,00 € erzielt werden. Das perfekte Renditeobjekt mit viel Potenzial mitten in der City! Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.