Immobilie geerbt: Das sind Ihre Möglichkeiten
Der Erbe eines Hauses oder einer Wohnung erhält meist eine sinnvolle Kapitalanlage und kann diese vielfältig nutzen. Doch gehen auch bestimmte Pflichten mit der Erbschaft einher; insbesondere, wenn es mehr als nur einen Erben gibt. Ein Makler kann Ihnen in der schwierigen Phase helfen, die richtige Entscheidung zu treffen – und diese umzusetzen.
Erbe annehmen oder ausschlagen?
Zunächst müssen Sie in Ruhe kalkulieren, ob Sie das Erbe annehmen oder nicht. Denn: Auch Schulden können vererbt und müssen innerhalb einer festgelegten Frist abgelehnt werden. Diese beträgt sechs Wochen ab dem Zeitpunkt Ihrer Benachrichtigung über das potenzielle Erbe. Auch bei einer stark in die Jahre gekommenen Immobilie, die eine hohe Investition für die Wiederherstellung bedingen würde, lohnt sich die Überlegung, das Erbe auszuschlagen.
Wenn Sie das Erbe hingegen annehmen, prüfen Sie unbedingt die anfallende Erbschaftssteuer. Je nach persönlicher Beziehung zum Erblasser unterscheidet sich der Steuerfreibetrag. Für Kinder der Erblasser gilt beispielsweise ein Freibetrag von 400.000 Euro. Die Steuer wird nicht fällig, wenn Sie als Kind des Verstorbenen die Immobilie mindestens zehn Jahre lang selbst bewohnen und die Wohnfläche 200 Quadratmeter nicht überschreitet.
Möglichkeiten mit der Erbschaftsimmobilie
Wurden die ersten wichtigen Fragen geklärt, können Sie entscheiden, wie Sie die Erbschaft nutzen möchten. Als Alleinerbe obliegt Ihnen die freie Wahl zwischen Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung. In einer Erbengemeinschaft müssen Sie sich untereinander absprechen. Die unterschiedlichen Optionen haben jeweils eigene Vorteile.
Bei einem Verkauf können Sie den Erlös für andere Zwecke nutzen und haben keinerlei Aufwand mit der Immobilie. Andererseits verzichten Sie so auf eine wertvolle Kapitalanlage. Die Vermietung sichert Ihnen laufende Einnahmen, es gehen aber auch bestimmte Pflichten mit ihr einher. Es muss mindestens ein Besitzer als Ansprechpartner für den oder die Mieter zur Verfügung stehen oder alternativ eine Verwaltung beauftragt werden. Dafür bleibt die Immobilie in Ihrem Besitz. Wenn Sie sich für die Eigennutzung der Immobilie interessieren und es weitere Erben gibt, müssen Sie diese entsprechend auszahlen.
Vorteile bei Erbschaftsimmobilien mit einem Makler
Sie sind sich unsicher darüber, wie Sie mit der geerbten Immobilie verfahren sollten? Oder Sie haben sich bereits auf den Verkauf geeinigt und benötigen professionelle Unterstützung bei diesem Vorhaben? In all diesen und ähnlichen Situationen rund um die Erbschaft von Immobilien sind wir von Am Buschkamp Immobilien in der Region Bielefeld für Sie da. Wir beleuchten alle Möglichkeiten und besprechen die Vor- und Nachteile mit Ihnen und gegebenenfalls den weiteren Erben.
Wenn Sie sich für eine Variante entschieden haben, helfen wir mit unserer Expertise und unserem Netzwerk, etwa bei der Preisfindung für den Verkauf oder der Suche nach einem Mieter. Unser Ratgeber zum Thema Erbschaftsimmobilien liefert Ihnen viele weitere Tipps und detaillierte Informationen. Jetzt kostenlos downloaden!
