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Selbstständig? Seltene Gelegenheit – Wohnhaus mit Gewerbefläche
Haus | 33729 BI – Altenhagen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbefläche verbindet Wohnen und Arbeiten – passend für Selbstständige, Handwerker oder Gewerbetreibende.
Wohnen mit Garten:
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz. Große Fensterflächen geben den Blick in den Garten frei. Der angrenzende verglaste Bereich verbindet den Innenraum direkt mit dem Außenbereich. Das große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet auch Kindern einen tollen und sicheren Bereich.
Garage und Werkstatt für Gewerbetreibende:
Eine Besonderheit der Immobilie ist der separate Arbeitsbereich mit großer Garage und angeschlossener Werkstatt. Damit stehen zusätzliche Flächen für betriebliche Tätigkeiten zur Verfügung. In der Vergangenheit war dort ein Malerbetrieb ansässig. Auch andere gewerbliche Nutzungen sind grundsätzlich möglich. Bei einem Wechsel des genehmigten Betriebs ist die konkrete Nutzung im Rahmen eines Nutzungsänderungsantrags durch die Stadt Bielefeld zu prüfen und zu genehmigen.
Wohnen und Gewerbe gehören zusammen:
Die vorhandene Wohnnutzung ist betriebsbezogen und im Zusammenhang mit einem auf dem Grundstück tatsächlich ausgeübten Gewerbebetrieb zulässig. Vorgesehen ist der Wohnbereich für Betriebsinhaber, Betriebsleiter sowie Aufsichts- und Bereitschaftspersonen. Eine reine Wohnnutzung unabhängig vom Gewerbebetrieb ist durch die vorliegende Baugenehmigung nicht abgedeckt.
Erbpachtgrundstück:
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 266,46 € pro Monat und sollte bei der Finanzierung und Gesamtkalkulation eingeplant werden. Die Restnutzungsdauer des Erbbaurechts beträgt 65 Jahre.
Lage
In guter Nachbarschaft leben und sich wohlfühlen: Die Immobilie liegt ruhig und grün mit guter Verbindung nach Bielefeld, Herford und Bad Salzuflen. Die Bielefelder Innenstadt ist mit dem Auto oder Bus in etwa 15 Minuten erreichbar, das Zentrum von Altenhagen in etwa drei Minuten. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Kitas. Rundherum gibt es viele Feldwege für Spaziergänge.
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Wissenswertes
Insgesamt richtet sich die Immobilie an Käufer, die Wohnen, Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Einfamilienhaus, Garten, große Garage und Werkstatt schaffen dafür eine Kombination, die nur selten angeboten wird.
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
141 kWh/(m²·a)
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