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Exklusiv leben im Lenkwerk-Quartier!
Wohnung | 33609 BI-Mitte
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen KfW-55-Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten im begehrten Lenkwerk-Quartier und verbindet modernes Design mit erstklassigem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel vom Keller bis in das Penthouse und sorgt gemeinsam mit der barrierearmen Bauweise für ein angenehmes Wohnen in jeder Lebensphase.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die außergewöhnliche Raumwirkung. Bodentiefe dreifach verglaste Fenster sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum rund 12 m² großen Südbalkon, der sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien verspricht.
Die moderne Nobilia-Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird mit 50 € monatlich berücksichtigt.
Die gesamte Wohnung verfügt über
hochwertige Holzparkettböden
großformatige Fliesen im Badezimmer
Fußbodenheizung
Fernwärme
elektrische Rollläden
Multimediadosen in allen Wohnräumen
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Technikraum. Der Abstellraum bietet zusätzliches Potenzial: Die erforderlichen Anschlüsse für ein Gäste-WC wurden bereits vorbereitet. Nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter kann dieser Raum durch den Mieter entsprechend ausgebaut werden.
Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang (50 € monatlich) runden dieses hochwertige Mietangebot ab.
Durch das autoarme Quartierskonzept genießen Sie trotz innenstadtnaher Lage eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre.
Lage
Das Lenkwerk-Quartier zählt zu den modernsten und gefragtesten Wohnquartieren Bielefelds. Die Kombination aus urbanem Leben, hochwertiger Architektur und einer bewusst autoarmen Quartiersgestaltung sorgt für eine außergewöhnlich ruhige und angenehme Wohnqualität.
Das historische Lenkwerk mit seinen Restaurants, Cafés, Veranstaltungen und Dienstleistungsangeboten befindet sich praktisch vor der Haustür und verleiht dem Quartier einen ganz besonderen Charakter.
Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie die Universität Bielefeld sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Bushaltestellen und Stadtbahn fußläufig
Innenstadt ca. 5 Minuten
Universität ca. 10 Minuten
Autobahn A2 ca. 10–15 Minuten
Ostwestfalendamm (Stadtautobahn) ca. 2 Minuten
Hier wohnen Sie ruhig, modern und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Wissenswertes
Die Vermietung der Wohnung erfolgt im Rahmen eines unbefristeten Staffelmietvertrages. Dadurch profitieren beide Vertragsparteien von einer langfristig transparenten und planbaren Mietentwicklung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt zu Mietbeginn 1.040,00 € (12,97 €/m² bei 80,15 m² Wohnfläche) zzgl. 50 € Einbauküche und 50 € Stellplatz.
Die Mietstaffeln sind wie folgt vereinbart:
1. bis 3. Mietjahr: jährliche Erhöhung der Nettokaltmiete um jeweils 25,00 € pro Monat
ab dem 4. Mietjahr: jährliche Erhöhung der Nettokaltmiete um jeweils 30,00 € pro Monat
Das Mietverhältnis wird von Beginn an unbefristet abgeschlossen. Zur Schaffung einer verlässlichen Planungssicherheit für beide Vertragsparteien wird ein beiderseitiger Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.
Durch diese transparente Vertragsgestaltung erhalten Mieter eine frühzeitig kalkulierbare Mietentwicklung, während gleichzeitig ein langfristig ausgewogenes und faires Mietverhältnis gewährleistet wird.
Hausmeistertätigkeiten, Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung sind vergeben. Ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Angebot.
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieausweis
69 kWh/(m²·a)
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