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Erstbesichtigung: Samstag 30.05 / 13 – 14 Uhr / Drosselweg 1 in 33335 Gütersloh / Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus
Haus | 33335 Gütersloh
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine ruhige Wohnlage, sondern auch durch die hervorragende Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Besonders das großzügige Grundstück, die familienfreundliche Umgebung sowie die attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten verleihen diesem Objekt einen ganz besonderen Charme.
Highlights im Überblick:
Flexible Wohnstruktur mit großem Gestaltungsspielraum:
Die vorhandene Aufteilung schafft eine gute Grundlage für verschiedene Lebenskonzepte. Ob großzügiges Familienwohnen, offene Wohnbereiche oder separate Rückzugsorte, die Raumaufteilung lässt sich vielseitig neu denken und an heutige Wohnansprüche anpassen.
Großzügiger Außenbereich mit Entwicklungsmöglichkeiten:
Der Gartenbereich bietet viel Platz für individuelle Ideen. Hier kann ein harmonischer Rückzugsort entstehen, ebenso wie ein funktionaler Familiengarten oder ein modern gestalteter Außenbereich mit klarer Struktur und ansprechender Gestaltung.
Solide Bausubstanz mit Potenzial zur Aufwertung:
Die Immobilie bietet eine verlässliche Grundlage für bauliche und gestalterische Maßnahmen. Durch umfangreiche Modernisierungen lässt sich ein Wohnumfeld schaffen, das Komfort, Funktionalität und persönlichen Stil miteinander verbindet.
Vielfältig nutzbare Nebenflächen:
Der Vollkeller ist flexibel als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzbar. Zwei Garagen direkt am Haus ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlicher Wohnlage im Gütersloher Stadtteil Avenwedde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Gt-Avenw/Bhf“ ist bequem fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Gütersloh Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof Isselhorst-Avenwedde nur wenige Minuten entfernt. Von dort bestehen schnelle Zugverbindungen nach Gütersloh, Bielefeld und in die gesamte Region Ostwestfalen-Lippe.
Wissenswertes
Da sich das Grundstück außerhalb eines gültigen Bebauungsplans befindet, haben die Verkäufer eine Bauvoranfrage eingereicht. Die entsprechende Bauvoranfrage können Sie im Web Exposé herunterladen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von den Entwicklungsmöglichkeiten des Objekts. Energetische Sanierungsmaßnahmen werden dabei ausdrücklich positiv unterstützt.
Ein junges, solides Einfamilienhaus mit Platz für die gesamte Familien. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort begeistern!
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
215,20 kWh/(m²·a)
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